Investissement immobilier et fiscalité
Peut-on acheter un bien immobilier à Maurice en tant qu’étranger ?
Oui, à condition d’investir dans les programmes approuvés par l’EDB :
PDS, IRS, RES, Smart City ou Ground+2 Apartments.
Ces régimes assurent une pleine propriété et peuvent ouvrir droit à un permis de résidence.
Les régimes immobiliers disponibles
PDS : Projets intégrés (min. 375 000 USD, services, résidence)
IRS : Résidences de luxe dans complexes (min. 10 ha, 375 000 USD)
RES : Projets < 10 ha (375 000 USD)
Smart City : Quartiers mixtes (résidentiel/commercial, 375 000 USD)
Ground+2 Apartments : Appartements dans immeubles de 2+ étages (dès 175 000 USD, sans permis résidence)
Fiscalité applicable à l’immobilier
À l’achat : Pas de droits classiques, 5 % de frais d’enregistrement
Pendant la détention : Pas de taxe foncière, d’habitation, ni d’impôt sur la fortune
Revenus locatifs : Imposés à 15 % (charges déductibles)
À la revente : Pas d’impôt sur les plus-values, revente possible à étrangers/mauriciens
Avantages fiscaux liés à l’investissement immobilier
Exonération de droits de succession
Aucun impôt sur la détention
Revenus locatifs faiblement imposés
Résidence fiscale accessible dès 375 000 USD d’achat
Pas d’imposition à la sortie
Permis de résidence via l’immobilier
- Achat dans PDS, IRS, RES ou Smart City
- Montant ≥ 375 000 USD
- Permis valable tant que le bien est détenu
- Pour l’acheteur, conjoint et enfants à charge
- Pas d’obligation de travail
Revente et fiscalité
La revente est possible à des étrangers ou des citoyens mauriciens.
Si la revente est supérieure à 375 000 USD, l’acheteur étranger peut aussi obtenir un permis de résidence.
Aucune imposition sur la plus-value réalisée.
Sources officielles
Economic Development Board Mauritius (EDB)
Mauritius Revenue Authority (MRA)
Guide officiel « Acquisition of Property by Non-Citizens », EDB
Finance Act 2002, 2015, et amendements récents
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